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2017年05月30日 17:05:53 来源:香港赛马会财神六肖王 各种虾的做法,这个夏天让你停不下来
  货币翻倍,则物价翻倍,房价翻倍,工资翻倍。若工资未翻倍,则必为炒房者与拆迁户所得。
  凡办企业者,劳心苦思,终日乾乾,奈何商海沉浮,死伤无数。凡炒股者,追涨杀跌,终日与庄家苦战,尚且一赚二平七亏。凡炒房者,智商五十足矣,终日卧床而财富剧增。故曰:凡有九窍者皆可炒房。
  以电脑游戏喻之:炒房若bug兵种也,其投入止首付耳,不需操作,涨则大涨,跌则微跌。以该兵种对敌,百战百胜。此物乃上天所赐,故欲速富者,皆需学炒房之道。
  买房之道有四,炒房者需谨记之:
  (一)买房必买龙头,若炒股之必买龙头股也。龙头者,涨幅大而抗跌。故三线不如二线,二线不如一线,郊区不如市区,商住不如住宅,无地铁不如有地铁,无学区不如有学区。
  (二)炒房必加杠杆。全款买房,利止一倍。首付三成,其利三倍。首付两成,其利五倍。首付亦贷,其利万倍。故有智者云:炒房不贷款,若股市之踏破行情也。
  (三)炒房不可提前还贷。凡长期贷款,皆印于央行,犹借之于全民而不问其愿,而以通货膨胀赖账。苟提前还贷,则若以金予人。不提前还贷,则他人之金日入于本人之袋。
  (四)所购之房,若不自住,必出租以抵房贷。房租若股市之市盈率也。百万之房,年租金一万,则市盈率为一百,谓一百年方可回本也。
  卖房之道有二,炒房者需谨记之:
  (一)房产当长期持有。频繁买卖者,活不过二年。长期持有,未闻有不大赚者。
  (二)若老幼妇孺皆来炒房,全民头脑发热,房价极高,则犹股市之最后狂欢,楼市即将崩盘,炒房者必卖之于接盘侠,不可存妇人之仁。

  炒房所以能赚钱者,为有纸币,而纸币无有不贬值者。
  北宋中期,交子诞生,为世界最早之纸币,然宋人滥印交子,交子近于废纸,北宋遂亡。
  金人灭北宋后,亦印交钞以为币,金末贬值三十亿倍,金遂亡于蒙古。
  南宋印会子,贬值数万倍,亦亡于蒙古。
  元末开河变钞,钞票沦为废纸,元朝亦亡。岂胡无百年之运哉?凡滥印纸币之朝代,皆无百年之运。
  明初印宝钞,禁金银,宝钞滥印而成废纸,士卒得宝钞为军饷而心散,终酿土木堡之变。急废宝钞而复金银,得续命二百年。
  清朝以铜银为本,享国近三百年。
  民国滥印法币与金圆券,其亡也速。
  苏联末年,滥印纸币三百倍,国家亦亡。

  纸币所以贬值者,为人性之贪婪也。无需费力收税,印钞即可得财政收入,岂不乐哉?童时课本尝曰:储蓄光荣,可使银行放贷于所需之人。误人子弟之语也,欲放贷印钞即可,何须储蓄?凡长期储蓄者,财富皆为他人所得。
  国峰元年(1976),全国广义货币(M2)仅千亿。小平元年(1981),M2才两千亿。泽民元年(1993),M2突破三万亿。锦涛元年(2003),M2破20万亿。近平元年(2013),M2破百万亿。近平四年(2016),M2破150万亿。
  水涨船高,货币日增,楼市安得不涨乎?小平时之万元户,土豪也。今之万元户,乞丐也。

  纸币之王曰美元,美利坚立国二百年,未尝换币。他国纸币已换币数次,币值贬千万倍者甚众。然虽美元亦缓慢贬值。
  古人云:盛世古董,乱世黄金。凡有黄金者,古今中外皆可畅行无阻,虽穿越者亦可用之。
  股票亦可抗通胀也。一战之后,德国之币贬为废纸,然其股市上于青天。数年之前,世界股市之冠为津巴布韦之股市。
  房产亦币也,曰房币。造房若挖金矿。买房必贷款,贷款必印钞,买房可生钞,故房若金银,为房可充当准备金也。卖房可得钞,故房币与纸币可自由兑换,岂不为币乎?房币不可印,故其价值稳定,与物价同步。

  然炒房非新鲜事,他国早已有之,望众炒房者以史为鉴。
  东洋之国曰日本,古之倭国也。上世纪八十年代,日本之股市房市飞涨,百姓一世劳动所得,不如股票房产一月之利,故举国疯狂,职员皆聚于办公室而论房产,银行皆求人以放贷,房价数日即可翻倍。东京有一楼盘摇号,六千人方得一号。有老翁居传达室四十年,卖东京之小房回乡养老,得美金八百万,当时之八百万美金当今日之人民币数亿。奈何好景不长,股市于1990年崩盘。日本停止房贷后,楼市于1991年崩盘,东京之房跌至数分之一,当年之炒房者睡于街头。故否极泰来,泰极丕来,万世之道也。
  美利坚之国,曰灯塔国,其国力举世无双,犹中国之唐朝也。黄帝4697年(公元2000年)之后,美国信贷宽松,其人热衷炒房,国人得房贷甚易,虽扫地之佣亦可买房,房价日涨,百姓之纸面财富日增,众人皆悔不多买房,犹今日之中国。然美国数次加息,终于黄帝4707年(公元2007年)爆发次贷危机,楼市崩盘,而世界之繁荣亦止。

  炒房犹庞氏骗局也,待接最后一棒之接盘侠,全赖货币放水以维持。苏联解体之后,俄罗斯滥印卢布,有人以MMM理财行骗众人,月利30%,能维持数年之久,为卢布放水耳。MMM理财于2015年入中国,年底崩盘,仅维持数月,为人民币放水不如卢布也。
  故炒房者需紧盯金融政策。若货币放水,则楼市无忧。若接连加息,则必逃顶。若停止房贷,则凶险万分,必卖房如弃火炭。

  中国之经济为房价绑架久矣。地方皆卖地以暴利,卖地多者赚,卖地寡者亏,零和游戏耳。卖地未生产财富,而白得亿万之币,皆赖印钞,花此钞犹抢劫也。卖地需先拆迁,拆迁不生产财富,唯破坏财富耳,白得百万千万之资,亦赖印钞,故持现金者财富为之所掠。卖地欲多得金,需先推高房价,故官员皆喜高房价。房价日高,一二线城市之纸面财富益多,皆掠夺他地之财富耳。外地人欲买房者,必以举家之财富为首付,犹送钱于人也。
  以实业赚钱何其难也,以卖地赚钱何其易也。故国人戏曰:实业误国,炒房兴邦。

  然天下无不散之宴席,炒房之狂欢终有竟时。民国之时,上海之房产以黄金论价,有房者甚富,然天下有变,房财皆没,不能长久。昔有徐翔者,于资本市场赚得万亿之金,犹不得长久,身陷囹圄。能长久者,皆套现而逃往美国。
  聪明者知中国房市之见顶,欲逃顶换为美元,逃美国而为子孙万世计。此诚长久之法也,然众人皆卖房而换美元,则人民币之汇率不保。
  故中国必限卖房产以防资金逃跑。北京之商住房交易被冻结,防止高位套现耳。南京之房三年不得卖。

  呜呼,有网友为七绝一首,道炒房之心境,至真至善,透彻心扉矣。此诗以粤语读之则押韵。谨录于下:
  看涨唱跌论满天,
  水涨楼高愁华年。
  投机倒把终是梦,
  待到绿卡他国人。

  然吾等皆炎黄子孙,岂只能逃美国?望众读者以国家为重,勿专以炒房为重,而应投身实业,创造财富,国家方可富强。不然,待美军来犯,吾等岂能以楼盘击溃美帝之航母编队乎?
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